Cuatro consejos para comprar una vivienda en USA si eres extranjero

Por Equipo de redacción
Actualizado el 27 de enero, 2025
Tiempo estimado de lectura: 7 minutos

Comprar una vivienda en USA puede ser fácil o difícil dependiendo de elementos como el crédito y las hipotecas. A priori, el Gobierno de Estados Unidos no pone ninguna barrera a la compra de vivienda por parte de extranjeros. No hay impuestos ocultos ni trabas interminables si la persona cuenta con los fondos y la voluntad para la operación.

Los motivos para adquirir casa en EE. UU. son varios. El más común podría ser tener un lugar al cual mudarse si la persona planea emigrar a Estados Unidos. Otro caso común es utilizar la vivienda como residencia veraniega.

Conoce todo lo importante a la hora de comprar una vivienda en Estados Unidos.
Si quieres comprar vivienda en Estados Unidos, debes informarte y asesorarte muy bien.

También, al tratarse de un país próspero económicamente, muchas personas buscan hacer fortuna con la compraventa de inmuebles y el arrendamiento de estos. Para la mayoría de los compradores, los cuatro consejos que te vamos a dar pueden ser muy útiles.

1. Para comprar una vivienda elije condominios, no cooperativas

A pesar de que las cooperativas de vivienda gozan de un prestigio en muchos países, en Estados Unidos esta solución está pensada para la vivienda primaria. Por esta razón no parece una opción interesante para los compradores e inversores de propiedades. Esto es debido a que hay una posibilidad alta de que el comprador extranjero decida abandonar la vivienda y alquilarla a otra persona. La idea de las cooperativas es construir un núcleo de vecinos estable, entre gente conocida y de confianza.

Además, las cooperativas suelen ser reacias a vender a extranjeros por otro motivo. Un argumento es la complicación del cobro o indemnización del inmueble. Esto puede pasar si la cooperativa demanda a un inquilino extranjero y este tiene sus bienes a nombre de una empresa en su país de origen. Aunque demandara y ganase el juicio, cobrar los bienes que se encuentran en ultramar podría ser casi imposible. Ante esta situación, es mejor que elijas un condominio si estás pensando en hacer una mudanza a USA y buscas vivienda.

2. La importancia de la declaración de impuestos a la hora de comprar una vivienda

Si estás convencido de que quieres adquirir una vivienda en Estados Unidos, es fundamental que presentes tu declaración fiscal al acabar el año. Si una persona está interesada en beneficiarse de las ventajas del fisco estadounidense, debe presentar una declaración de impuestos. En ella, la persona debe marcar una casilla, que aparece como una simple elección, en la que decide compensar los gastos por ingresos. Si no se hace esto, la institución cobrará por defecto un 30 % de los ingresos por alquileres. Además, si no presentamos la declaración, nos será imposible deducir otros gastos como las depreciaciones o reparaciones.

Es conveniente señalar que la depreciación aparecerá como una pérdida fiscal en el papel. Has de saber que incluso si has tenido pérdidas, debes hacer tu declaración y presentarla de inmediato. Esto se hace marcando la casilla mencionada anteriormente.

3. Evita el impuesto sobre el patrimonio

Existen impuestos, tanto del estado en el que reside una persona como del gobierno federal, que se aplican cuando una persona fallece. No se trata de un monto bajo, sino que puede llegar a cubrir casi la mitad del patrimonio del fallecido.

Este impuesto solo afecta a las personas más ricas de la sociedad americana. La ley estipula que se aplicará a las personas que tengan más de 11,4 millones de dólares o parejas casadas con más de 22,8 millones de dólares. Sin embargo, hay un bache enorme entre la ley aplicada a los ciudadanos americanos medios y la que se aplica a los extranjeros. En el caso de los últimos, el umbral de excepción se baja hasta los 60.000 dólares de patrimonio.

¿Qué sucede si quieres comprar una vivienda y eres extranjero?

Muchos extranjeros no tienen esto en cuenta a la hora de comprar: si fallecieran, la mitad de la herencia pasaría a manos estatales. No necesariamente sucede como en otros países, que por sucesión pasa cuenta corriente de un heredero familiar o designado. La manera de contrarrestar esta medida es utilizar una empresa con sede fuera de los Estados Unidos como entidad compradora.

Así, aunque el impuesto de patrimonio seguirá afectando a los bienes, no será ni mucho menos como en la situación ordinaria prevista por la ley. Otra forma de evitarlo es contratar una póliza de seguro de vida de bajo coste que cubra este impuesto. Es un seguro no muy costoso de mantener y garantiza que, si llegado el momento el fallecido no tenía nacionalidad estadounidense o sus propiedades a nombre de empresas, sus herederos no saldrán muy perjudicados.

Si quieres comprar vivienda en Estados Unidos, debes informarte y asesorarte muy bien.
Debes cumplir con obligaciones si compras vivienda en EEUU, como pagar los impuestos debidos.

4. Consulta con especialistas en impuestos del país de origen

Muchas personas piensan, a la hora de emigrar a los Estados Unidos, que no existe un tratado que vincule su situación fiscal en su país de origen. Sin embargo, dar esto por hecho puede ser peligroso. Por eso, proponemos que te asesores con especialistas en tu nación antes de hacer ningún movimiento por tu cuenta en este ámbito.

Cualquier riesgo puede ser neutralizado con una planificación adecuada y, además, todas las ventajas que puede obtener una persona si efectivamente empieza a invertir en Estados Unidos compensan.

Se trata de un país que cuida a los inversores, tanto locales como extranjeros. La seguridad de una economía robusta y una legislación pro-business garantizan el éxito a muchas personas que deciden poner a trabajar sus ahorros en el sistema de propiedades. La legislación es diferente, pero hay profesionales en todo el mundo que conocen bien los huecos y las cláusulas de las leyes americanas sobre la propiedad.

Preguntas frecuentes

¿Es obligatorio declarar y pagar impuestos por la vivienda?

Para todas las transacciones comerciales te van a solicitar una declaración fiscal al terminar el año. En este trámite según lo que indiques, te tocará o no pagar impuestos. Por ejemplo, si alquilas la propiedad, el fisco se queda con el 30% de ingreso. Podrías deducir depreciaciones o reparaciones y así bajar el monto, pero solo si haces la declaración. Es la única manera que tiene el gobierno para gravar los bienes. Leer más aquí.

¿Es útil contratar un seguro de bajo coste?

Esta estrategia puede ser una forma eficaz de cubrir los costos del impuesto de herencia en caso de fallecimiento. De esta manera los herederos usan los fondos del seguro para pagar los impuestos sin tener que liquidar la propiedad u otros activos. Podría ser una idea útil en el caso de extranjeros que no tengan ciudadanía ni residencia en EE. UU. Sin embargo lo mejor es asesorarte con un planificador. Leer más aquí.

Ahora ya sabes

Estados Unidos es un país agradable para invertir, pero es importante que conozcas qué leyes y supuestos afectan a las personas extranjeras. Para indagar en esto de antemano, es fundamental que te rodees de un equipo de profesionales con proyección internacional. Ellos podrán ayudarte a resolver las cuestiones planteadas en este artículo sobre la vivienda en USA.

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